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說到日本的生活,亦是一個令人好奇卻又不安的話題。與香港文化的差異,也不是一時三刻可以立刻適應。為了幫助有打算前往日本生活的朋友,以下綜合了一些關於住屋資訊以供各位便於參考,融入日本新生活(笑)
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日本住屋知多點~【Share House生活如何?優點與要注意的事 來參觀XROSS HOUSE】
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去日本打工度假啊、留學,大致上租房子好像找代辦去找比較多
但我就比較反骨(?)第一我不相信自己去找找不到,第二我在台灣看過太多照騙了(有
照片看起來很好其實很糟,但也有照片不怎樣實際超棒
做個總結的話,我覺得在日本直接自己找房子完全是可行的
但是要有幾個條件:
1、你要會基本日文,除了信件往來需要日文能力,很多公司也會直接打電話,最好IP電
話在去日本之前就申請好,而且在日本的時候保持在可接通的狀態、而且不懂得要問以免
被騙
2、對於房子的要求要先想好,日本人聽說不會像我一樣看這~麼多間,但一方面也是其
實我原本條件列的不是很好集中在某區找,一開始就想好方便自己跟公司都過濾好你需求
的租屋
我自己也是邊看房邊列出最後需求:SHARE HOUSE、離秋葉原跟池袋都半小時以內且
轉車一次以內,到車站步行十分鐘以內,有基本家具家電,有浴缸跟曬衣服的地方佳、房
型方正、大小至少7M2以上、所有費用內含平均一個月五萬羊內
3、如果你沒有日本的友人可以做連帶保證人,應該要有心理準備會有類似之後的幾種情
況:有些公司會要求支付1~3個月的房租作為保證金(這也許是可以退還、或是用來抵
最後幾個月房租的)、或是會要求你加入保證會社(甚至有些公司是不接受保證人的,強
制加入保證會社)這東西是類似如果你不付房租會那個公司會幫你代付,所以簽約時會需
要繳一筆月租30~80%不等的費用,這個費用是不會退還的(雖然我是搞不太懂自己付錢
保證之後自己不繳房租有人會付是什麼概念啦怪怪ㄉ)
4、本來就很沒安全感或是很容易焦慮的就別考慮了,或是不要像我這麼衝,可以先訂個
可短租的SHARE HOUSE,一個月內慢慢找比較不會恐慌,我第三天就已經開始恐慌了(X
害怕的人,但又不想找代辦公司辦的話,其實FB社團也有很多會說中文的房仲,請他們
介紹也不失為一個辦法
先跟大家分享我找房子的方式、很土法煉鋼,不是多輕鬆,但是最後我找到了,我相信很
多人也可以(?
1、我是在搭飛機去日本前一周先在網站上找符合自己需求的房子,篩選起來最快的是價
格、接下來是交通,如果你已經決定好以後要在哪工作,或是想離哪裡近,google地圖是
你的好朋友,交通的內容包括通勤時間、換車次數、路線是國鐵還是私鐵等等,然後是房
子的類型,你想要雅房?套房?還是可以接受上下舖宿舍形式?都可以先篩選出一部份
我用的網站有以下三個,想找雅房的可以用用看(套房因為我沒找過沒辦法提供)最後一
個是不動產公司推薦物件給我的時候給的網站,我覺得他也看起來不錯
ひつじ不動産 https://www.hituji.jp/
優點:網站介面清楚明瞭、照片資料很詳細、入住條件跟房間條件大致上也都正確且清楚
缺點:篩選條件可選擇的較少、如果有優惠(比如說FREE RENT一個月)他上面通常不
會寫出來
guesthousebank https://www.guesthousebank.com/
優點:很多低價SHARE HOUSE、有入住優惠也會寫出來,篩選條件可選擇的很多
缺點:房間內信息相較的少了一些、而且原本以為很便宜的原來是已經加入入住優惠了,對於租
金的判定會失準
suumo https://suumo.jp/chintai/kanto/
優點:可以設定通勤時間來找
缺點:這邊好像是正式的不動產公司比較多,大多都是初期費用相當高的或是空屋(沒家具家電),要有心理準備
かぼちゃの馬車 https://www.kabocha-b.jp/
優點:女性專用的資訊豐富、也有五萬以下專區(沒使用過,單純印象給分
每個網站都有自己的篩選條件可以使用,比如說外國人可這樣的條件是很重要的~
很多房東只要聽到是外國人,根本連談都不用談,死都不租XD
2、看到喜歡的房子,也不違反條件(外國人、性別等)直接按網站上的お問合せ、填寫
好各網站所需的基本資料,最重要的就是電話跟mail不要寫錯了!備註的部分我大致上都
寫見学したいです、連絡を待ちます(想看房子,請聯絡我)
3、對方通常會寄信到你的信箱,跟對方約時間看房子,大部分房仲會約在車站、少部分
直接約在房子門口、還有一些是開車載我XD開始用行事曆安排看房行程,看好地圖,如果
房間都在附近地域,一間看房時間可以抓在30分鐘-1小時,我一開始怕不熟,而且並沒有
都排在附近地域,所以每個行程都是排兩個小時,緩衝加各種迷路找路等等是蠻充足的,
如果同一個房仲有兩三間要看,一間也是可以差不多抓在半小時
4、看房子之後,可以多確認幾個事情:從車站走過去的距離自己是可以接受的嗎?房間
的大小是可以接受的嗎?洗澡洗衣要投幣嗎?如果房子情況都符合自己理想,再往下一步
考慮
5、跟房仲確認所有費用。包括每月除了月租金還有哪些費用:光熱費就是電費水費、網
路費、共益費或管理費,還有初期費用跟退居費用或是退居後可領回的有多少,每間公司
的初期費用跟優惠都不一樣,從2萬~10萬的差距都是有的,初期費用諸如:保證金、禮
金、押金、更換鑰匙費、消毒費、仲介手續費、保證會社加入費等等,有些會在退居時退
回,有些就是這樣一去不回了,退居時保證金即使退回,也有可能是會扣除清潔費,當月
光熱費等等。正式不動產公司的費用都通常相當高,專營SHARE HOUSE的會比較簡單跟低
價一些。
6、確認契約所需時間,有些公司比較大,契約需要3天甚至兩周工作天,如果像我一樣
旅館只訂了十天的人,完全就是流浪街頭的命運
7、確認想要這間房子,打電話請房仲保留,提出申請書,通常是匯入保證金之後才會確
認申請成功,所以要申辦開戶也要趕快進行才有辦法匯款
以下是我這次找房接洽到的所有房仲供大家參考,初期費用因應不同房間不同公司也有可
能不同,請勿將我提供的資料拿去打擾房仲,請當作一個參考值就好
1.株式会社CLCコーポレーション日暮里支店 聯絡人:鈴木龍店長
https://www.clcnet.jp 物件名稱:已遺失
suumo上聯絡上的,他們的網站我沒看過不知道好不好用,店長人非常好還開車載我也幫
我再三跟房東擔保我的人格(?)房子本身條件很好,但是初期費用實在是太高,也許如
果要找公寓等等或1R之類也許可以找他們試試看,做事情是蠻細心也很積極的
2.日本租屋情報 Japan-Rhythm https://japan-myhome.i-e.jp/ 物件名稱:Common東武
練馬
FB上看到的房仲,直接加line聯絡,對方會說中文,但是我直到最後都不曉得聯絡人叫什
麼名字,帶我去看房子的也是台灣人,唯一一次同時跟別人(另一個台灣女生)一起看房
子,物件實在狹窄到我有點害怕,格局也不喜歡所以最後完全沒有考慮,但是他們家的物
件的確是便宜,如果有金額考量的可以參考看看,初期費用印象中是三萬的樣子,好像會
退還(完全忘記)
3.スズキヤハウス 聯絡人:鈴木隆司 物件名稱:すずきやハウス 浅草2、すずきやハ
ウス 両国
沒找到官網,感覺是小型經營SH的公司,聯絡人是一個快要爺爺等級的大叔,ひつじ不動
産上面有他們家所有底下房間的情報,淺草站附近10分鐘的SH立地很好,以這價位在這區
域CP值超高,只是他淋浴洗衣烘衣都是要另外投幣的。入住時初期費用20000,退居時扣
除3000清潔費退還。印象中友人入住可
4. 株式会社武蔵野コミュニケーションズ mail聯絡人 キム 見學聯絡人 久保正博店
長 https://www.create-gh.jp 物件名稱:Flat Share板橋前野町
他們家的房子很棒!乾淨清潔,裝潢也都很新,只是大部分的交通對於我的目標地來說沒
辦法兩邊都滿足,網頁上也有很多低於五萬的物件,可以上他們的網頁看看,他們說他們
家的台灣人比較少,我很想幫他們打廣告XDDD!!友人入住不可,我詢問的那間初期費用是
20000(不退還),第一個月免房租(FREE RENT 他們都會說FR),但他們網站上不同房間的
初期費用跟優惠不同,可以多比較看看
5. 株式会社ファインセレクト 聯絡人:陳佩呈 https://www.fineselect.jp 物件名稱
:AyaseLaputa、TakenoTipetta
房仲是台灣人,MAIL或對話完全都用中文溝通沒有問題,以女性限定為主的SH居多,一人
只能看兩間,所以要先挑好,大部分都是溫馨感覺的SH,友人入住需先通知,三晚免費,
三晚以上每晚2000,不得超過七天,洗衣機12點之後不能使用,我詢問的那間押金30000
,清潔費10000,契約手續費20000,火災保險10000(但其實我一開始有說預算,兩間都
超出我預算了)
6.mitiaシェアハウス https://mitia.net/
只有用mail聯絡最後沒去看房子,因為他們規定要有戶頭才能租房子,一直跟我確認有沒
有日本戶頭,我一個起姓底就沒看了,但他們房子也是感覺漂亮清潔蠻鄉村風的
7.シェアハウス板橋本町 聯絡人:增田真 他所屬的公司網站https://espla.co.jp/ 物
件名稱:シェアハウス板橋本町
這個SH是增田先生自己本身經營的,FR半個月,後來去看了另外一間上板橋的則是他所屬
公司下面的房間,保證金10000不退還,洗澡洗衣烘衣都是需要投幣,友人入住不可
8. 株式会社イエノルール 聯絡人: 舘岡雅史 https://www.ienorule.jp/ 物件名稱:
サンライズ 西尾久ハウス、サンライズ田端ハウス
兩間房子看了都覺得不錯,空間大房間也算方正,公共空間比較狹窄一些,離車站也有點
點距離,西尾久是原本我的第二順位房間,保證金25000不退還,居住三個月以上提前一
個月可隨時解約,友人入居可
9. 株式会社オークハウス 聯絡人:長谷川、齊木、森田
https://www.oakhouse.jp/summary 物件名稱:オークハウス小岩
房子看起來比較老一點,但是整頓的蠻乾淨,房間空間也都蠻大的,就是單純超出我預算
。保證金30000,棉被租賃9000
10. ユナイテッド不動産 聯絡人:矢野齊 https://www.unitedestate.co.jp/ 物件名
稱: レジデンシェア東京イースト
他說他們家只有這一間SH,應該比較偏向專營不動產,整棟樓都是SH蠻猛的,契約期
間至少三工作天,女性專用,有兩側一側有浴缸一側只有淋浴,兩側不互通,就有點像一
般公寓,但是每間隔成五間房間,所以公共空間小壓迫感比較重一點。火災保險10800,
清潔費7000,FR一個月。
11.合同会社men /株式会社Honesty 聯絡人:森 見學聯絡人:坂本 物件名稱: 北千
住龍田町ハウス、フェアハウス TSUBAKI、グリーンハウス葛飾
這個蠻奇妙的,我在ひつじ看到的管理公司是株式会社Honesty,但聯絡來的是合同会社
men,找不到這兩家的網頁,但總之房子非常漂亮,最後下定北千住龍田町ハウス、缺點
就是只有床鋪,但根據物件、也有一些有其他家具的。保證金30000,退居退還20000,六
個月以內退租會產生解約金,水電費實支實付,友人入居一月限制一回
12.アートブレイン株式会社 聯絡人:狹場龍
https://www.art-brain1994.co.jp/index.html 物件名稱:已遺失
要到他們店舖裡洽談,結果填一填資料跟我說無業不能租,但是很積極地幫我找符合我條
件的房子,初期費用略高,人很好,但太積極讓我有點怕怕
13.ライフデザイン株式会社 聯絡人:伊藤洋将 https://life-d.tokyo/ 物件名稱:
サークルテラス東立石
房子很美!初期約五萬以內,還有一些都內的沙龍啥的可以使用。單純因為交通問題被我
剔除。
14.アンブレラハウス 聯絡人:長岡節子 物件名稱:アンブレラ 西台、アンブレラ 東
新町、アンブレラ 東新町SOB、アンブレラ 後楽園
老夫婦底下自營SH,房屋大致上都比較老式裝潢,保證金30000全額退還,水電實支實
付,用汽車快速載我看過房子非常熱心,雖然有些加上水電超出我預算了XDDD還有有些就
是離車站比較遠,或是要爬坡
15. 株式会社ミニミニ中央 大塚店
惡房東(??)就是打電話來態度超差的,寄信來又完全不符合我預算
很氣(X)也是SUUMO上的店家
--
我想直視前方
一直到夢想實現那一天
我都不會停下
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.41.121.222
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/WorkanTravel/M.1487557634.A.C11.html
※ 編輯: waterdances (153.214.146.6), 02/20/2017 20:37:17
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